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「赶紧收藏」幕墙安全检查六要点
作者:玻璃幕墙检查 来源: 发布时间:2019-09-12 08:50:32

一、被忽略的幕墙安全问题

一直只被看作是建筑外围护结构的幕墙,其工业产品属性常常被忽略。大多管理者对建筑的担忧主要集中于出现火灾时如何救援,地震时能否扛得住及内部机电安全问题等,而对既有幕墙安全的重视却如米粒之珠。

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二、既有幕墙维护三不足

01 安全认知不到位

对于大多管理者而言,既有幕墙管理在日常工作中所占比例眇乎其小,对幕墙问题的管控也还停留在【事后修缮】阶段。

02 管理人员不专业

幕墙在我国尚称是一项新技术,大多管理人员对其并不熟悉,没有完全掌握幕墙相关知识,从而导致监管力度不足。

03 维护资源不全面

当幕墙出现损坏时,管理者很难找到与其要求相匹配的维保单位,缺少相应的渠道及资源。

三、落实例行安全检查责任

造成既有幕墙安全问题的常见原因可以归为三类:原始缺陷(施工)、维护不力(使用)、自然老化(外力因素)。对幕墙进行定期定点的安全检查,有效避免安全问题的发生。下面,幕墙云罗列了部分问题高发部位,以供例行安全检查时参考。

01 玻璃自爆

使用含有硫化镍的钢化玻璃做幕墙,在热胀冷缩情况下,硫化镍颗粒会变大或变小,与玻璃窗框不吻合,可能导致玻璃内部应力剧烈变化,造成自爆现象。防止损坏后造成掉落,专家建议在发现问题后需在48小时内及时处理。

02 密封胶老化

超过设计使用年限或受外部因素导致的密封胶老化现象,将直接影响幕墙结构的耐久性及安全性。常见的密封胶老化呈现为龟裂、起皮、起粉。

03 窗户开启障碍

通过手测直接判断窗户是否存在开启障碍,常见损坏问题为五金附件有功能障碍或锈蚀损坏,安装螺栓或螺钉松动或失效等。

04 拼缝部位漏水

暴雨时,幕墙拼缝部位漏水是既有幕墙常见的典型问题,频繁的漏水会造成室内装饰面破坏。常见漏水是因密封材料老化导致,通过对漏水部位的老化密封材料进行剔除、清理、修补、加固来解决。

05 中空玻璃失效

在室内外温差较大时,中空玻璃出现进水汽、结雾等现象,主要是由其干燥剂、边缘密封、间隔条失效三大因素直接影响。应安排专业人员进行全面检查,对不同原因采用不同的解决方案。

06 石材幕墙脱落风险

对于采用石材的幕墙,可以通过目测石材是否出现开裂、变色及位移等问题,及时安排专业人员进行全面检查并修缮,防止其带来脱落风险。

四、更为严谨的安全检查制度

常规的例行安全检查只是通过目测、手测等简单测量手段,难以对幕墙整体安全做出评估。

特别是连接构造、功能性构造等隐蔽、难以直观检查到的部位,应委托具有配套的监测、检查手段及权威专家资源的专业资质单位,对既有幕墙的整体安全状况做出客观评价。


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