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理应5年检测一次,然而江城高楼中的玻璃幕墙却鲜有问津——高大幕墙“体检”落空令人忧
作者:玻璃幕墙检测 来源: 发布时间:2019-07-01 12:37:22

高耸入云的摩天大楼,通身披挂着玻璃幕墙,熠熠生辉。一幅幅这样的图景,被描述成现代化大城市的标志。

然而,近年来,这些城市辉煌的标志,却时常“肇事”——

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20098月,汉口一家银行大厦一块约3平方米的幕墙玻璃破裂坠下,砸伤2名行人。

20118月,武昌一栋高楼掉下一块幕墙玻璃,行走在路上的一年轻男士遭遇天降横祸,其鼻尖被削掉。

20136月,武昌珞喻路、汉口中山大道、江汉路步行街等地连发3起幕墙玻璃坠落事故,造成车辆受损,行人受伤。

20187月,沌口某小区15楼一块玻璃碎裂坠落,楼下数辆汽车受损。

来自建设部门的消息令人忧虑——武汉首批玻璃幕墙已达使用年限,部分老化的玻璃时常破裂脱落,成为繁华闹市中的“不定时炸弹”。按照相关技术要求,玻璃幕墙每隔5年应检测修理。现实情况却是,专业的既有幕墙检测公司难有订单。

老幕墙隐藏“不定时炸弹”

1985年,国内首座玻璃幕墙高层建筑北京长城饭店建成。随后,玻璃幕墙迅速在全国流行。眼下,我国城市玻璃幕墙远超两亿平方米。

在湖北,上世纪90年代出现玻璃幕墙建筑。此后,从航空路口的长江大酒店,到武汉中心大厦,从菩提金国际金融中心到武汉火车站,玻璃幕墙遍地开花。省建筑装饰协会2017年的一次不完全统计显示,武汉市使用幕墙的高层建筑数量超过500座,其中有纯玻璃幕墙,也有玻璃和其他材料的组合幕墙,实际玻璃幕墙数量则远远超过此数。

玻璃幕墙是怎么加工出来的?

516日,湖北日报全媒记者来到中建鼎元建设工程有限公司的幕墙加工厂。一块约2平方米的双层钢化中空玻璃摆在工作台上,工人手持胶枪,将两条约1.4米长的铝型材用黑色硅酮结构密封胶粘在玻璃内面两侧。

“这是最常见的一种幕墙加工法,3个熟练工人一天可加工150块至200块。做好的幕墙要放置一段时间,待胶干透后运往施工现场。”技术员涂岑意说。幕墙建筑的表面搭设了钢架,那两条铝型材上带凹槽,卡在钢架上再用螺丝固定即可,幕墙接缝用胶密封。

玻璃幕墙的设计使用年限为25年,其中粘接玻璃的关键材料硅酮结构胶的使用年限仅为10年。这意味着,我省上世纪90年代投用的首批玻璃幕墙,早已超过质保期,其主要材料及构筑件不断老化,如不及时检查维修,将成较大安全隐患。

“十几年前的部分工程根本找不到资料。”湖北省建筑装饰协会秘书长成诗透露,没有工程资料,今后想检修非常困难。此外,当年施工规范不如今天严格,一些幕墙是单层玻璃,密封较差,雨水会腐蚀钢制挂件。

“早年硅酮胶保用年限是10年,近年来一些新型硅酮胶性能进步,年限有所延长。”中建鼎元建设工程有限公司副总经理程海斌说,超过年限并不一定必然失效,但需要经常检查。

更令人忧虑的是,业内人士称,幕墙市场还存在为压低价格而粗制滥造、偷工减料。一些项目中标价太低,材料厚度和钢材用量都有缩水。还有高层建筑的玻璃幕墙不用钢化夹胶玻璃,而用相对廉价的产品替代,一旦发生爆裂,玻璃碴会像冰雹一样砸到地面上。

此外,一些业主胡乱改造幕墙,在其上面挂沉重的广告牌、乱接电器、随意修改幕墙开窗结构。清洁公司清洗幕墙不得法,弄坏幕墙的事也时有发生。

被人“遗忘”令人忧虑

记者在调查中发现,尽管隐患重重,但似乎并未引起社会应有的关注。面对步入“暮年”、隐患日益凸显的玻璃幕墙,武汉市政协曾在2016年就此提出过提案,并就消除超高层建筑安全隐患问题召开过重点督办会。然而,问题改观有限。

按照我国《玻璃幕墙工程技术规范》,幕墙工程竣工验收后1年,应对幕墙工程进行一次全面的检查,此后每5年检查一次。对于使用硅酮结构密封胶的半隐框、隐框幕墙工程,使用10年后进行首次粘接性能的检查,此后每5年检查一次。

位于汉南区的湖北省建筑工程质量监督检验测试中心,拥有华中地区最大、最齐全的幕墙检测设备,不仅满足国标的物理性能测试,还能满足美标及欧标动态水密、热循环、结露试验的检测要求。

“来检测的基本是新幕墙。既有幕墙检测业务非常少,有时一年都没有一单。”中心负责人说,近3年来承接的既有幕墙检测业务数量,一只手就能数过来。

“我国既有建筑幕墙的安全维护,实行业主负责制。业主没发现明显问题就一直不检的大有人在。”该负责人说。既有幕墙要彻底排除隐患,必须进行全面检测。检测大型建筑要出动多人,动用无人机、红外成像仪,有的耗时一个月以上。一些高层建筑玻璃幕墙动辄几万平方米,检测费用可达上百万元,能下决心定期做全面检测的业主不多。

“我省的玻璃幕墙至今尚未发生大的质量安全和火灾事故。”成诗说,这是幸运,但也很容易使人麻痹大意,忽视既有玻璃幕墙的安全状况。

管理空白亟待填补

13年前,我国出台了《既有建筑幕墙安全维护管理办法》,明确要求建设主管部门监督既有建筑幕墙安全维护,幕墙投用后每10年须进行一次安全性鉴定。2014年实施的《武汉市房屋安全管理条例》,也明确了房屋安全责任人维护既有建筑幕墙的责任。

然而,在该条例出台后,武汉市建设部门曾试图对全市既有幕墙情况进行摸排,但摸排并不顺利,想监督管理也缺乏手段。即便发现问题,维修费用也难以解决。

对老幕墙,就没有办法消除隐患吗?

记者在采访中了解到,上海经验值得借鉴。2012年,上海实施《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》,这是全国首个玻璃幕墙地方法规。根据该办法,使用硅酮结构胶的玻璃幕墙,使用10年后须抽样检查,此后每3进行幕墙检查一次。建设单位须提供《玻璃幕墙使用维护手册》给业主,其中须写明玻璃幕墙的设计依据、主要性能参数、设计使用年限、施工单位的保修义务等内容。

针对日常维护和维修资金,上海市规定,新建建筑的玻璃幕墙专项维修资金要存在指定专户里,缴存金额按照玻璃幕墙造价的一定比例确定。

“湖北应该出台既有建筑幕墙安全维护管理实施细则,摸清既有幕墙的情况,建立幕墙信息管理系统,进一步明确维护管理办法和维护资金来源等。”成诗建议。另外,我省既有建筑幕墙可靠性鉴定技术规范尚未出台,这一空白应尽快补上。

别让玻璃幕墙成“流行病”

据介绍,失去安全性的玻璃幕墙只能更换。“不同建筑的玻璃幕墙规格不一样,十几年之后同规格的幕墙也许早就停产。”在程海斌看来,专门定做价格必定猛涨,算上特种作业人工费,代价更高。

除了维护难,大量玻璃幕墙交叉反光,造成“光污染”,给行驶中的车辆或周边居民带来困扰。而千篇一律、毫无特色的玻璃大楼,也引发了越来越多的诟病。不少专家呼吁,更多引入中华建筑特色,让建筑更有民族个性、更丰富多彩。

“玻璃幕墙自重轻、采光好,工业化程度高。”湖北省建筑设计院原副院长、教授级高工李跃说,建筑应该多元化,采用不同材料和风格,但玻璃幕墙一时难以被替代。

管理部门及相关省市已着手行动。上海市规定,住宅、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校教学楼、托儿所、幼儿园、养老院的新建及改造,禁止在二层以上采用玻璃幕墙。为防止玻璃幕墙眩光,T形路口正对直线路段处禁止用玻璃幕墙。

2015年,住建部和原国家安监总局曾联合发出通知,提出合理控制玻璃幕墙的类型、形状和面积;新建住宅、党政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校、托儿所、幼儿园、老年人建筑,不得在二层及以上采用玻璃幕墙;人员密集的建筑物,如果要在二层及以上安装玻璃幕墙的,下方应设置绿化带、裙房等缓冲区或挑檐、防冲击雨篷等防护设施。

李跃认为,关于玻璃幕墙的各项安全规定早已有之,关键是有关部门立即行动起来,在工程规划、设计、施工及使用、维护、管理等环节加强监管,把相关要求落到实处。如此,玻璃幕墙的“心病”方能得解。


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